Какие документы необходимы, чтобы оформить в собственность и земельный участок, и строения на нем?
Прежде чем ответить на вопрос, необходимо сказать, что закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие не на все земельные участки. Он распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Эти участки должны быть предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Вполне возможно, что в правоустанавливающем документе вообще не указан вид права, на котором предоставлялся земельный участок.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы: заявление на государственную регистрацию, документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Или акт, свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок.
Если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве документа о правах может быть представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Возможно предоставление иного документа, удостоверяющего право на земельный участок. Обязательно предоставление кадастрового паспорта земельного участка.
Срока давности на эти документы не существует. Все ранее выданные документы сохраняют свою силу.
В отношении строений необходимо помнить следующее: главное — оформить право на земельный участок, на котором находится строение. Документы, на основании которых производится регистрация права собственности на строения, – это документы, подтверждающие права на земельный участок, и документ, подтверждающий факт создания такого строения.
Если регистрируется индивидуальный жилой дом, то таким документом является кадастровый паспорт на жилой дом, если регистрируются строения на садовых и дачных земельных участках – то таким документом является декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется собственноручно самим правообладателем земельного участка либо его представителем по доверенности.
Хотелось бы добавить, что предоставление каких-либо дополнительных документов, не предусмотренных законом о государственной регистрации, не требуется.
