Долевое участие. В чем подвох?
Принимая решение на покупку еще не построенной квартиры, Вам необходимо все тщательно проанализировать и взвесить.
С одной стороны, это способ купить жилую недвижимость по более низкой цене, по сравнению с квартирами в домах, уже сданных в эксплуатацию, тем более, если на период строительства дома Вам есть где жить, но, вступая в долевое участие с Застройщиком есть пара моментов, которые Вам следует выяснить «на берегу»: надежность застройщика, сроки сдачи дома в эксплуатацию, дополнительные услуги (остекление лоджии, межкомнатные перегородки и пр.) Не стесняйтесь общаться с Застройщиком, заключая договор долевого участия на строительство жилья, ведь покупка квартиры – важный этап в жизни каждой семьи, а для некоторых покупка (или расширение) квартиры может произойти 1 раз в жизни.
Если при заключении договора долевого участия Вы в чем-то сомневаетесь, звоните нам, Специалисты нашей компании ответят на Ваши вопросы, а также смогут присоединиться к сопровождению сделки на любом этапе.
Если Вы уже состоите в долевом участии строительства жилого дома (а именно Вашей квартиры), все же не забывайте, что покупка квартиры – это Ваш крупный инвестиционный проект, в которой будете в дальнейшем проживать Вы сами или близкие и дорогие Вам люди.
Почему мы об этом говорим, потому что при стремлении Застройщиков снизить стоимость 1 квадратного метра, снижается и качество строительства. Было бы идеально, если бы это снижение отражалось только в применении более дешевых строительных материалах, которые бы отвечали всем строительным нормам, или в привлечении низкооплачиваемых специалистов (например, на отделочные работы), которые также бы выполняли свою работу по нормативам и требованиям строительства, зачастую нарушаются и сами строительные нормы и правила. Попробуйте, например, купить напольную керамическую плитку для квартиры и застелить ей дорожку на садовом участке, Вы на ней рано или поздно подскользнетесь или продавите нагруженной садовой тачкой.
То же самое может произойти и в Вашей квартире, что несоответствие внутренней как черновой, так и чистовой отделки строительным нормам (наиболее часто это происходит со стяжкой пола, штукатуркой стен, окнами), в конечном счете, это может привести не только к Вашему дискомфорту в процессе проживания и эксплуатации квартиры, Вы можете столкнуться с трудностями при чистовой отделке, в том числе и с финансовыми, по причине каких-либо переделок, подгонок.
Если Вам Застройщик:
- передал квартиру с недостатками (срок гарантии Застройщика по закону – 5 лет)
- нарушил сроки передачи квартиры (по закону причитается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости квартиры за каждый день просрочки), установленные договором долевого участия
- передал квартиру меньшей площади (возникает право на перерасчет цены договора со стороны Застройщика в Вашу пользу)
Незамедлительно обращайтесь к нам, специалисты нашей компании помогут восстановить Ваши нарушенные права и получить все возможные компенсации с Застройщика.
Если у Вас остались какие-либо вопросы или появились предположения по ненадлежащему исполнению Застройщиком договора долевого участия в строительстве, звоните, и мы проведем юридическую экспертизу Вашего договора с Застройщиком, а также предложим комплекс мероприятий по восстановлению нарушенных прав.
