Приватизация служебного жилья

В настоящем деле мы представляли интересы наших клиентов в жилищном споре с Администрацией города.

Суть дела: в 1987 г. нашему клиенту М.Л.Н., работающем на государственном предприятии была выделена служебная двухкомнатная квартира на семью из четырех человек. В 2015 г. М.Л.Н. захотел эту квартиру приватизировать и подал заявление «о заключении договора социального найма» в Администрацию города.

На заявление поступил ответ, что спорная квартира признана служебной и включена в состав специализированного жилищного фонда города, кроме того М.Л.Н. и его семья не стоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, поэтому приватизация квартиры на данном этапе невозможна.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.

В ходе подготовки к судебному разбирательству, мы заказали Выписку из реестра муниципальной собственности и выписку из ЕГРП на спорную квартиру. Согласно последней в Росреестре по Кировской области отсутствовали данные о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. Однако, согласно Выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира была передана на баланс города в 2001 г.

Таким образом, мы нашли решение поставленной задачи, т.к. факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Соответственно, нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применение не подлежат.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет. Таким образом, ссылка Администрации на ст. 57 ЖК РФ является несостоятельной.

Далее, нами был заявлен иск в районный суд «о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма». В итоге суд принял нашу позицию и удовлетворил исковые требования. Решение суда ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.

В настоящее время готовим документы для приватизации самой квартиры.

Дело выиграно.