Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

В апреле 2013 г. ко мне обратился один мой знакомый с просьбой помочь в одной ситуации.

Дело заключалось в следующем: мой знакомый стал участником долевого строительства и приобрел себе квартиру в строящемся доме. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался сдать в эксплуатацию дом не позднее 31.07.2012 г. и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства в течение 120 дней после утверждения настоящего дома в эксплуатацию.

Однако застройщик пошел на хитрость и передал квартиру ранее ввода дома в эксплуатацию.
06.07.2012 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в жилом доме, по которому застройщик исполнил свои обязательства и передал квартиру, в установленные договором сроки.

В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения, в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

16.10.2012 г. утверждено Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, и далее квартира фактически была передана в собственность потребителю только 13.02.2013 г.

В адрес застройщика была направлена претензия с требованием компенсировать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за 77 дней просрочки передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.

Далее мы обратились в суд с иском о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя.

Суд удовлетворил наши требования в полном объеме, вопреки доводу ответчика о том, что квартира передана истцу, в установленные договором сроки.

Решение суда не обжаловалось ответчиком и вступило в законную силу. Дело выиграно.