Покупая квартиру или помещение в многоквартирном жилом доме, в нагрузку к праву собственности на объект недвижимости покупатели «получают» также и бремя содержания общего имущества в доме.
На сегодняшний день содержание общего имущества в доме регулируется законодательством, для управления общедомовым имуществом привлекаются управляющие компании, создаются ТСЖ, НО на практике, для того, чтобы получить качественную услугу по содержанию общедомового имущества, приходится потратить немало сил и времени. С проблемой содержания общедомового имущества сталкиваются собственники не только в многоквартирных жилых домах, которые были построены 20-30 лет назад, в которых конструктивные элементы и инженерное оборудование за годы эксплуатации изрядно поизносилось, а также и собственники квартир в новостройках, в которых строительные недостатки могут свести к нулю всю радость новоселов.
И все же, остановимся на капитальном ремонте изношенного жилого фонда, что делать, если капитальный ремонт проведен некачественно, и по этой причине пострадало Ваше имущество?
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установление коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- ремонт фундамента.
Отметим, что в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:
Учитывая современный темп жизни, когда не хватает времени даже на самого себя, трудно представить, как собственники какого-либо жилого дома собираются на собрание в назначенный день и в назначенное время, обсуждают проблемы, появляющиеся в процессе эксплуатации дома. И практически невозможно представить, как потом, после собрания, эти проблемы решаются посредством обращений собственников в обслуживающую их дом управляющую компанию.
Возьмем стандартную ситуацию, когда Вы проживаете в квартире на последнем этаже, и после обильных атмосферных осадков у Вас бежит вода по потолку и по стенам, а через пару недель появляется плесень, ни управляющей компании, ни подрядчику, кто только что провел капитальный ремонт крыши, ни тем более соседу по площадке, у которого «пока» ничего не бежит с потолка, ваша проблема не интересна.
А Ваше имущество получило повреждения.
Или еще ситуация, когда в Вашей квартире в рамках программы капитального ремонта заменили трубы отопления с нарушением герметичности, и по этой причине, когда в доме включили отопление, в Вашей квартире произошла утечка воды из стыковочного шва трубы отопления и Вы затопили соседей снизу. И опять дискомфорт – Вы ждете соседа снизу со сметой в руках на восстановительный ремонт затопленного имущества.
Во всех подобных случаях Вы конечно можете жаловаться в управляющую компанию, в Фонд капитального ремонта о некачественно проведенном ремонте, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, искать подрядчика, НО, у Вас также есть и право:
Так как Вы заявляете требования о некачественно произведенном капитальном ремонте, в соответствии со ст.14 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги).
В силу ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
- взыскать расходы на восстановительный ремонт Вашего имущества;
- получить компенсацию морального вреда
- взыскать дополнительные расходы, связанные с восстановлением Вашего права: расходы на услуги оценщика, юриста и т.п.
Исходя из вышеизложенного, Вы имеете право:
Если Вы оказались в такой ситуации, в которой Вам и Вашему имуществу в квартире нанесен ущерб, и Вы не знаете, с чего начать, начните со звонка в нашу компанию, грамотные специалисты как в области оценки, так и в области юриспруденции, сориентируют, как лучше поступить, и какие меры предпринять в первую очередь, чтобы взыскать Ваши расходы в полной мере с ответственных на то лиц.
Дежурный юрист: 8(8332)78-36-83-Алексей Владимирович
Дежурный оценщик: 8(8332)75-92-68-Светлана Анатольевна