Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве жилья без согласия застройщика

В настоящем деле мы представляли интересы нашего клиента в споре с застройщиком по взысканию неустойки за несвоевременную передачу квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья.

Итак, квартира по акту была передана застройщиком с нарушением сроков, предусмотренных договором. После передачи последнему была вручена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку предусмотренную 214 — Федеральным законом, в размере 1/150 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

На претензию застройщик не ответил и мы обратились с иском в суд. В судебном заседании мы были немало удивлены тем, что застройщик заявил ходатайство о приостановке производства по настоящему делу, по причине того, что застройщиком подан иск «о признании нашего договора уступки права требования недействительным». Рассмотрение дела было приостановлено.

Первоначальный договор долевого участия в строительстве жилья действительно содержал такой пункт: «уступка прав требования по настоящему договору возможна только с письменного согласия застройщика». В самом договоре уступки права требования про согласие застройщика ничего не упоминалось.

Наша позиция заключалась в следующем: уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора. К моменту передачи прав Цедент свою обязанность по оплате Застройщику стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что последним не оспаривается, т.е. обязательного согласия должника по закону в данном случае не требовалось.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Однако, застройщик передал нашему клиенту квартиру по акту приема-передачи без каких-либо претензии, в том числе в части уступки права требования.

В итоге суд принял нашу позицию. В иске «о признании договора уступки права требования» застройщику было отказано. В следующем процессе мы взыскали с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф в доход потребителя, а также все понесенные судебные расходы.

Дело выиграно.