При первом осмотре квартиры в новостройке, перед приемкой ее в эксплуатацию и перед подписанием акта приема-передачи, следует обратить внимание на качество выполненных застройщиком строительно-монтажных работ, а также работ, предусмотренных договором долевого участия. Ниже рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

  1. Стяжка пола.

    Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». (Зарегистирован Росстандартом в качестве СП 71.13330, далее по тексту ссылка на СНиП 3.04.01-87). Проверьте сцепление стяжки с нижележащими элементами пола простукиванием (изменение характера звучания). Данная проверка покажет, встречаются ли места с некачественным сцеплением стяжки с нижележащими элементами. Обычно, такие дефекты выявляются вдоль имеющихся трещин, а также по периметру помещений и в углах. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия». Стяжка в помещениях должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (табл. 17 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»). Согласно СНиП 3.04.01-87 (таблица 20) просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать: - для стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2мм. - для стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатцементно-бетонные покрытия и под гидроизоляцию – 4мм.

  2. Штукатурка стен.

    Отклонения от вертикали (на один метр поверхности), проверенные контрольной двухметровой рейкой не должны превышать: - при простой штукатурке – 3мм (но не более 15мм на высоту помещения); - при улучшенной штукатурке – 2мм (но не более 10мм на высоту помещения); - при высококачественной штукатурке – 1мм (но не более 5мм на высоту помещения). Не допускаются: отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента (табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

  3. Санитарные узлы.

    Проверьте наличие установки счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, снимите их показания. Попросите паспорта на счетчики учета воды, а также сверьте заводские номера счетчиков с паспортами завода изготовителя. Осмотрите места ввода горячей и холодной воды, наличие запорной арматуры, а также наличие отводов канализационных стояков. Проверьте наличие гидроизоляции в сан.узлах.

  4. Окна, балконные двери.

    Осмотрите оконные блоки и стеклопакеты. Не допускается наличие сколов и царапин ПВХ профилей (п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99), повреждений стеклопакетов, их разгерметизация (п. 5.1.5 ГОСТ 24866-2014). Проверьте наличие защитной пленки на профилях (п. 5.3.6 ГОСТ 30674-99). Штапики стеклопакетов должны быть выполнены по размеру, значительные швы между штапиками не допускаются (п. 5.6.14, 5.6.17, 5.9.11 ГОСТ 30674-99. Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов, должно присутствовать плавное, легкое, без заеданий открывание и закрывание створок (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99). Должны присутствовать ручки открывания, декоративные заглушки шарниров (п. 5.8 ГОСТ 30674- 99), проверьте плотность прилегания уплотняющих прокладок (п. 7.2.5 ГОСТ 30674- 99)

  5. Система отопления.

    Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины (СП 73.13330.2012, п.6.1.2 (СНиП 3.05.01-85, актуализир.) Расстояние от поверхности штукатурки до оси трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должна составлять не более 50 мм (СП 73.13330.2012, п.6.1.3). Проведите осмотр радиаторов, конвекторов отопления, они должны соответствовать проектной документации и иметь необходимое оборудование (защитные кожухи, системы регулировки и т.д.), которое предусматривается заводом изготовителем. Проверьте наличие полотенцесушителей, если они были предусмотрены проектом.

  6. Система вентиляции.

    Проверьте работу естественной вентиляции, которая должна присутствовать на кухне и в санузлах, путем прикладывания к вентиляционному каналу листка бумаги.

  7. Другие конструкции.

    Следует обратить внимание на наличие других возможных дефектов, например: наличие трещин по стенам, перегородкам, перекрытиям, наличие участков промерзаний наружных стен, увлажнения стен, наличие неубранного строительного мусора или оставшихся монтажных элементов. Проверьте ширину и высоту дверных проемов и сверьте их с планом квартиры, в некоторых случаях из-за некачественно выполненных проемов возникают трудности при установке типовых дверных блоков.