Каждый собственник вправе сдавать свое имущество в аренду, заключив при этом договор аренды.
Причем, договор аренды на имущество, стоящее на учете в Росреестре, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, при его заключении на неопределенный срок или на срок более года.
В аренду, как правило, могут быть сданы земельные участки, здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование.
Стоит особо подчеркнуть, что оценка стоимости аренды (арендной платы) и оценка права аренды - это разные понятия и разные объекты оценки.
Оценка аренды часто используется в практике, а результат оценки чаще всего необходим в следующих случаях:
- использование результатов оценки для определения цен договоров аренды и стартовых цен в аукционах, в том числе в обязательном порядке при передаче в аренду федерального или муниципального имущества
- определение налогооблагаемой базы сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование ( п. 8 ст. 250 Налогового кодекса, согласно которому информация о рыночных ценах "должна быть подтверждена документально или путем проведения независимой оценки")
- другие цели
Оценка права аренды бывает необходима:
- при передаче прав временного пользования зданием, помещением, земельным участком или другим объектом недвижимого имущества от одного арендатора к другому. В этом случае стоимость, определенная оценщиком является ориентиром при определении справедливой величины платежа за переход права аренды в заключаемом договоре переуступки прав аренды на рассматриваемый объект недвижимости
- при внесении этого права в уставный капитал предприятия. При этом право аренды недвижимости (здания, помещения или земельного участка) может быть внесено в уставный капитал в качестве оплаты доли учредителя - владельца этого права. Следует отметить, что право аренды может быть внесено в уставный капитал по стоимости, не превышающей рыночную стоимость этого права, определенную независимым оценщиком
